非限购城市买房贷款首付降到2.5成，能有什么用？

    刚刚公布的房地产新政，非限购的城市房地产贷款首付降到2.5成，这无疑是对房地产放出了救市大招，但是这对当前的房地产有何作用？
    非限购城市买房贷款首付降到2.5成，究竟意味着什么？
    1、这次房地产救市主要针对的是非限购的城市，也就是三、四线城市，而这些城市的房地产鬼城遍布，基本上市供给严重过剩的城市。将购房首付由过去的三成降为二点五成，作用不大。
    2、现在可以确定的是，中国的房地产面临供给严重过剩、人民币贬值、资金外流、人口老化等致命的冲击，在这种情况下，中国的房地产已经确定的走向了一个大的调整趋势。
    3、2008年的房地产救市，是疯狂而不计后果的，当时最重要的是货币政策极度放松，10万亿信贷横空出世，当年货币供应量一下猛增30%，房价也就一涨再涨。房地产救市如果没有极度宽松货币政策一同祭出，那么房价上涨基本就是镜花水月。
    4、但经过2008年后的信贷大跃进后，商业银行的的资产负债表已经急剧膨胀和恶化，中国居民的资产负债表也不堪重负，无力再进行大规模的扩张。在当前情况下，商业银行最重要的是自保，而不是大规模扩张，接下来它们将会被大幅度上升的坏账折磨得焦头烂额。
    5、这次降低首付，但幅度并不大，上面看来知道无法挽回房地产下行的趋势，只是为了减缓下行的趋势。如果不表示一下，三四线城市的财政都快没办法揭开锅了，因为面临卖地收入严重缩水的悲惨境地。
    6、还是希望商业银行和居民为鬼城买单，降低杠杆会使得商业银行面临最大的风险，希望居民出手买房子，要是还不起，就丢给银行，银行亏大了，在房子严重过剩的三四线城市，即使银行拍卖房子都没人接手。
    房地产越救市，房价就会越下跌，正如股市一样，因为下跌预期还在。只要货币政策没有极度宽松，那么房地产救市就是镜花水月，下行的大趋势不会改变。
    中国房地产接下来要面临商业银行不良贷款大幅度上升，信贷被动收紧，美联储加息导致的资金外流，人民币贬值预期等三大不利因素，继中国股市之后，房市也是明日黄花。